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        索 引 號 116401020100910736/2023-00103 文  號 銀興政辦發〔2023〕49號 生成日期 2023-06-30
        發布機構 興慶區政府辦 責任部門 興慶區政府辦 關 鍵 字
        公開方式 主動公開 公開時限 長期公開 是否有效 有效

        銀川市興慶區人民政府辦公室關于印發《東部雨污分流-雨水泵站提升工程項目征收補償安置實施方案》的通知

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        興慶區自然資源局、住房和城鄉建設局、財政局、審計局、農業農村和水務局、大新鎮人民政府:

        《東部雨污分流-雨水泵站提升工程項目征收補償安置實施方案》已經興慶區人民政府常務會議研究通過,現印發給你們,請認真遵照執行。

        ?????????????????????????????????????????????????? 銀川市興慶區人民政府辦公室

        ??????????????????????????????????????????????????????????2023年6月9日

        (此件公開發布)


        附件

        東部雨污分流-雨水泵站提升工程項目征收補償安置實施方案

        第一章 總 則

        第一條:為進一步加快東部雨污分流-雨水泵站提升工程項目進程,方便基礎設施建設需要,改善配套建設,維護土地和房屋所有者、使用者的合法權益,根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《中華人民共和國城鄉規劃法》《寧夏回族自治區土地管理條例》《自治區人民政府關于公布自治區征收農用地片區綜合地價的通知》(寧政規發〔2020〕8號)文件銀川市人民政府《關于印發銀川市轄三區地上附著物和青苗補償標準的通知》(銀政發〔2023〕25號)文件及自治區、銀川市的相關規定和興慶區發展的需要,特制定本方案。

        第二條:東部雨污分流-雨水泵站提升工程項目征收集體土地拆遷補償,適用本方案。

        第二章 征收拆遷職責

        第三條:征收補償公告起草、方案起草工作由自然資源局負責,住房和城鄉建設局、財政局、審計局、農業農村和水務局、大新鎮人民政府配合。自然資源局負責提出征收補償安置方案,并會同財政局、審計局、住房和城鄉建設局、農業農村和水務局、大新鎮人民政府等相關單位完成項目征收區域內土地及地上附著物測算,提交興慶區人民政府專題會議研究。

        第四條:大新鎮人民政府作為牽頭單位負責完成項目用地區域內的土地征收和地上附著物的拆遷工作。項目征收補償單體協議由大新鎮人民政府與各被拆遷人簽訂。

        第五條:安置補償工作由大新鎮人民政府負責。

        第三章 征收補償

        第六條:征收補償費包括土地補償費。土地補償費標準執行《自治區人民政府關于公布自治區征收農用地片區綜合地價的通知》(寧政規發〔2020〕8號)文件中有關規定,項目區域內征收標準按照區域劃分每畝5.45萬元執行。集體土地上建構筑物、附著物征收補償安置標準按照《關于印發銀川市轄三區地上附著物和青苗補償標準的通知》(銀政發〔2023〕25號)文件有關規定執行。

        第七條:自征收土地公告發布后,凡在被征收的土地上私自取土,按實際取土量和土方市場價核算費用,從征收補償費中扣除。在被征收的土地上非法積土的,土方不予補償。

        第八條:征收公告發布之后,搶建的建筑物及其他各類構筑物不予補償。

        第四章??征收措施

        第九條:項目征收安置補償由財政局、自然資源局、審計局、住房和城鄉建設局、農業農村和水務局、大新鎮人民政府共同測算認定,被征收人認可簽字后由大新鎮人民政府與被征收人簽訂單體協議;拆遷安置補償協議簽訂后,在大新鎮人民政府的監督、指導下由被征收人自行拆除或由屬地轄區大新鎮人民政府負責拆除。

        第十條:分配到戶的土地補償款經財政局、審計局、自然資源局、住房和城鄉建設局、農業農村和水務局、大新鎮人民政府認定后,由大新鎮人民政府與農戶核對無誤并經公示后,通過專戶直接打入被征收人個人賬戶,由被征收人簽字領取存折。

        第十一條:集體土地及公用地的補償由大新鎮人民政府統一管理,用于因征收工作而受影響的水利、道路設施的恢復和安置點道路的建設等集體公益事業項目。

        第五章??工作時間及相關要求

        第十二條:項目征收期限為:2023年6月9日至2023年7月9日。超出征收期限后,相關優惠政策不再享受。

        第十三條:對經丈量登記的土地和拆遷建筑的類別面積、補償標準及補償金額,及時張榜公布,接受監督。

        第十四條:因征收工作而受影響和破壞的道路,水利、電力、通訊等設施應及時進行恢復和修復,確保被征收人和周邊群眾的生產生活不受影響,有關費用由大新鎮人民政府承擔,列入項目補償款中支付。

        第十五條:被征地的農村集體經濟組織和農戶對征收土地的補償標準和安置途徑有申請聽證的權利。對本方案有異議的,按照《國土資源聽證規定》的規定,應在5個工作日內提出聽證書面申請,由興慶區自然資源局按規定組織聽證。逾期未提出的,按放棄聽證辦理。

        第十六條:對國家公職人員、村干部帶頭違章搭建房屋的,要依照法律、法規嚴肅查處。

        第十七條:本方案自2023年6月9日起執行,方案涉及條款由興慶區自然資源局負責解釋。

        具體由大新鎮人民政府牽頭,對轄區內涉及的所有項目的土地進行征收,拆除所有地上建構筑物和附著物并交付土地。

        第十八條:本方案實施期間,如遇自治區、銀川市征收安置補償政策調整,按照新標準執行,就高補足差額部分。

        附:各類補償標準表格


        附表1-1:地上建(構)筑物及其它附屬設施的補償標準

        房屋類別

        類型

        等級

        價格???? (元/㎡)

        主要條件

        樓房

        框架結構

        /

        1800

        鋼筋砼框架,梁柱承重,鋼筋砼屋面、樓面、鋁合金門窗

        磚混結構

        一等

        1500

        一等是80cm毛石基礎以上,有抗震柱上下全梁,鋁合金門窗及玻璃完整,內外抹灰較好,瓷磚地面,內墻涂料,塑鋼門窗,外墻貼面磚, 外墻三面挑檐造型裝飾貼琉璃瓦,水暖電設施齊全。面南住房,有1:1采光。

        二等

        1350

        二等是60cm毛石基礎以上,有上下全梁,鋁合金門窗及玻璃齊全,一般內外墻抹灰,水泥地面,水電暖齊全,面南住房,有1:1采光或彩鋼玻璃板。

        三等

        1150

        三等是無毛石基礎,無全梁,門窗及玻璃不全,內外墻抹灰不全,水電不全。

        平房????(主房)

        框架結構

        /

        1400

        鋼筋砼框架,梁柱承重,鋼筋砼屋面、樓面、鋁合金門窗

        磚混結構

        一等

        1300

        一等是80cm毛石基礎以上,有抗震柱上下全梁,鋁合金門窗及玻璃完整,內外抹灰較好,瓷磚地面,水電暖齊全,面南住房,有1:1采光。

        二等

        1150

        二等是60cm毛石基礎以上,有上下全梁,鋁合金門窗及玻璃齊全,一般內外墻抹灰,水泥地面,水電暖齊全,面南住房,有1:1采光或彩鋼玻璃板。

        三等

        950

        三等是無毛石基礎,無全梁,門窗及玻璃不全,內外墻抹灰不全,水電不全。

        磚木結構

        一等

        1000

        一等是60cm毛石基礎,鋁合金門窗及玻璃齊全,較好內外墻抹灰,瓷磚地面,水電齊全。

        二等

        800

        二等是60cm毛石基礎,鋼門窗及玻璃齊全,一般內外墻抹灰,水泥地面,水電齊全。

        三等

        700

        三等是無毛石基礎,門窗玻璃不全,一般內外墻抹灰,毛石地面,無水電。

        土木結構

        /

        550

        毛石基礎,一般門窗及玻璃齊全,一般內外墻抹灰,水泥地面,水電齊全(老房屋)

        附(雜)房

        磚混結構

        一等

        500

        一等是80cm毛石基礎以上,有抗震柱上下全梁,鋁合金門窗及玻璃完整,內外抹灰較好,瓷磚地面,水電暖齊全,面南住房,有1:1采光。

        二等

        400

        二等是60cm毛石基礎以上,有上下全梁,鋁合金門窗及玻璃齊全,一般內外墻抹灰,水泥地面,水電暖齊全,面南住房,有1:1采光或彩鋼玻璃板。

        三等

        300

        三等是無毛石基礎,無全梁,門窗及玻璃不全,內外墻抹灰不全,水電不全。

        磚木結構

        一等

        450

        一等是60cm毛石基礎,鋁合金門窗及玻璃齊全,較好內外墻抹灰,瓷磚地面,水電齊全。

        二等

        350

        二等是60cm毛石基礎,鋼門窗及玻璃齊全,一般內外墻抹灰,水泥地面,水電齊全。

        三等

        250

        三等是無毛石基礎,門窗玻璃不全,一般內外墻抹灰,毛石地面,無水電。

        土木結構

        /

        300

        毛石基礎,一般門窗及玻璃齊全,一般內外墻抹灰,水泥地面,水電齊全(老房屋)

        棚房

        /

        180

        毛石基礎,一般門窗及玻璃齊全,一般內外墻抹灰,磚地面(老房屋)

        注:

        1、合法的農家樂涉及拆遷的房屋補償標準參照附表1-1執行,除房屋以外的其他附屬設施參照附表1-2、1-3、1-4、附表2-1、2-2、附表3執行。

        2、此表公布價格為基準指導價,具體數值根據房屋的使用情況,結合征收土地預公告發布之日起的建筑樓層、層高、材料、人工、機械等綜合考慮,按照評估的重置價格予以補償。

        附表1-2:地上建(構)筑物及它附屬設施的補償標準

        類別

        類型

        單位

        補償標準(元)

        備注

        畜圈棚

        房屋

        磚混結構

        平方米

        300


        磚木結構

        平方米

        250


        土木結構

        平方米

        200


        正在經營的養殖場或養殖小區

        青儲池、化糞池、沼氣池、擠奶設備等用于養殖奶牛的設備



        根據型號、規模按照評估價格予以補償

        綜合補助費

        奶牛

        1000

        搬遷補助費、搬遷損失費、奶量減產等綜合補助費

        綜合補助費

        黃牛

        300

        搬遷補助費、搬遷損失費等綜合補助費

        綜合補助費

        豬場、羊場、狗場、鹿場等中型動物

        150

        搬遷補助費、搬遷損失費等綜合補助費

        綜合補助費

        家禽(鴿子、雞、鴨、歐洲雁、孔雀等)

        5

        搬遷補助費、搬遷損失費等綜合補助費

        已停止經營的養殖場或養殖小區

        磚混結構

        平方米

        300

        除房屋外的其它地上附著物參照其它附表執行。

        磚木結構

        平方米

        250

        土木結構

        平方米

        200

        庭院式

        三面墻體

        一等

        60


        二等

        40


        三等

        20


        延長米

        無棚的按圍墻補償


        魚塘


        2000

        含看護房、蘆葦、蒲草、清塘費費

        宗教場所

        大殿

        平方米

        1500

        土地采取等面積置換原則予以補償,土地權屬性質不變。若置換的土地超出原址用地的,超面積部分由寺院管委會按市場價購買。

        廂房

        平方米

        1100

        過渡期綜合補助費

        6元/平方米

        從地上附著物拆除之日起,按24個月發放

        搬遷補助費


        6元/平方米

        一次性發放

        注:

        此表公布價格為基準指導價,畜圈棚中的房屋、清真寺具體數值根據房屋的使用情況,結合征收土地預公告發布之日起的建筑樓層、層高、材料、人工、機械等綜合考慮,按照評估的重置價格予以補償。

        附表1-3:地上建(構)筑物及其它附屬設施的補償標準

        類別

        單位

        規格

        補償標(元)

        圍墻

        磚墻

        延長米

        24厘米

        1.8米以上

        260

        延長米

        1.8米以下

        240

        延長米

        12厘米

        1.8米以上

        200

        延長米

        1.8米以下

        140

        鋼化圍墻(帶50cm磚墻)

        延長米


        150

        土圍墻

        延長米

        1.5米以上,1.4米以下不補

        100

        人工圍欄



        60


        2000

        成片且界限分明的墳


        50000

        橋涵(或涵洞)


        5000

        地窖

        平方米


        300

        廁所

        室外旱廁(磚混結構)

        平方米

        毛石基礎,灰沙砌磚,樓板屋頂

        500

        室外旱廁(磚木結構)

        平方米

        灰沙砌磚,木草屋頂

        400

        室外旱廁(簡易結構)

        平方米

        莊點內

        80

        水沖式(含化糞池)

        平方米


        900

        水井

        機井


        4000

        壓水井


        500

        溫棚

        節能環保溫棚

        平方米


        300

        全鋼架硬頂磚墻包爐渣二代溫棚

        平方米


        80

        全鋼硬頂土墻二代溫棚

        平方米


        60

        鋼架軟頂一代溫棚

        平方米


        30

        大跨度拱棚


        跨度3m—15m

        60

        無鋼架半邊溫棚、空心棚

        平方米


        15

        凡溫棚無后室面和鋼架或竹竿的,均按圍墻賠付,無棚膜的按各項的80%賠付,只有后室面的按每間(3米)150賠付

        地坪

        水泥地坪

        平方米

        一等

        16公分以上地坪

        40

        二等

        16公分以下地坪

        20

        磚地坪


        60

        砼地坪


        120

        附表1-4:地上建(構)筑物及其它附屬設施的補償標準


        類別

        單位

        補償標(元)

        備注



        門樓

        磚混

        2000




        磚木

        1000




        土木

        500




        防盜門

        鐵門

        平方米

        80




        卷簾門

        平方米

        100

        帶電機



        簡易門

        平方米

        60

        不帶電機



        電桿

        水泥電桿(8米以上)

        300




        水泥電桿(4米以上,8米以下)

        200




        木電桿

        100




        通訊

        有線電視

        100

        初裝費



        家庭寬帶

        100

        初裝費



        固定電話

        100

        工料費



        熱水器

        太陽能

        300

        移裝費



        電能

        300

        移裝費



        炕灶

        500




        200




        衛生設施

        浴缸

        200

        搬遷費



        坐便器

        100

        搬遷費



        蹲便器

        100

        搬遷費



        水管

        下水管(水泥、鐵鑄)

        延長米

        70




        上下管線

        延長米

        60




        空調

        500

        移裝費



        單獨立戶三相電

        2000



        附表2-1:林(果)類補償標準

        類別

        單位

        規格

        標準

        果樹

        棵???? (成活率低于80%的按成活率的百分比賠付)

        盛果(5~15年)

        蘋果、梨

        330

        漿果類、干果類

        枸杞

        40

        葡萄

        80

        棗樹

        220

        其它雜果類

        180

        掛果期(3~4年)和衰老期(10~15年以上)

        蘋果、梨

        190

        漿果類、干果類

        枸杞

        30

        葡萄

        70

        棗樹

        170

        其它雜果類

        140

        未掛果(1~2年)

        蘋果、梨

        40

        漿果類、干果類

        枸杞

        10

        葡萄

        30

        棗樹

        80

        其它雜果類

        50

        苗圃(未按合理株距、行距種植)

        3000

        備注

        1、漿果類果樹指葡萄、枸杞、櫻桃等。干果類果樹指核桃、棗樹等。其他雜果類果樹指桃樹、杏樹、李子樹等。成熟葡萄園的合理株樹為棚架111株/畝,籬架330株/畝。成熟棗園合理株數為110株/畝。成熟果園(蘋果、梨、桃、杏、李子等)合理株數為80株/畝。成熟枸杞園合理株數為400株/畝。

        2、此表公布價格為基準指導價,按照合理株距行距種植的果樹,每株具體補償標準按照征收土地預公告發布之日起的市場評估價格予以補償。苗圃按照評估價格的15%給予移栽費。

        附表2-2:林(果)類補償標準

        類別

        規格

        單位

        標準

        備注

        闊葉樹

        零星(胸徑)

        5cm以下

        10

        包括新疆楊、河北楊、榆樹、臭椿、柳樹、白蠟、刺槐、國槐、沙棗、垂柳、速生楊、樟河柳等

        5cm-10.9cm

        40

        11.0cm -15.9cm

        60

        16.0cm -20.9cm

        80

        21.0cm -29.9cm

        150

        30cm以上

        200

        成片

        有林地


        畝(成活率低于80%的按成活率的百分比賠付)

        8000

        苗圃

        移栽費

        4000

        針葉樹

        零星(株高)

        0.6m以下

        15

        包含云杉、樟子松、檜柏、側柏、油松、檜柏球等

        0.60m-1.09m

        30

        1.10m -1.59m

        50

        1.60m -2.09m

        90

        2.10m -2.59m

        150

        2.60m -2.99m

        210

        3.00m以上

        250

        成片

        有林地


        畝(成活率低于80%的按成活率的百分比賠付)

        9000

        苗圃

        移栽費

        4000

        灌木

        覆蓋度50%以下

        3000


        覆蓋度≥50%

        4000

        備注:

        1、成片針葉林按面積補償,云杉、側柏、油松、檜柏球合理株數222株/畝,樟子松合理株數167株/畝,檜柏合理株數111株/畝。套種的,按照一種樹種予以補償。合理株距行距種植的樹木,每株具體補償標準按照征收土地預公告發布之日起的市場評估價格予以補償。

        2、第三次全國國土調差主要數據顯示為耕地的,地上種植成片的闊葉樹、針葉樹、灌木均按苗圃補償。苗圃的具體補償標準按照征收土地預公告發布之日起林木評估價格的15%給予移栽費。

        3、此表公布價格為基準指導價。因樹木市場波動較大,根據樹木種類、長勢、成活率、配套設施、管護等具體情況確定最終的評估價格。

        附表3:青苗費補償標準

        類別

        類型

        規格

        標準

        備注

        糧食作物

        小麥

        1500


        玉米

        2000

        馬鈴薯

        1200

        水稻

        2000

        經濟作物

        油料

        1500

        油葵、胡麻、大豆等

        藥材

        3500

        甘草、黃花、小茴香等

        苜蓿

        3500


        花卉

        4000

        按照花卉的種類進行評估

        葉菜類

        2500

        白菜、油菜、蓮花菜、茼蒿等

        果菜類

        大地

        3000

        草莓、西瓜、香瓜、西紅柿、辣椒、黃瓜、茄子等

        棚內

        4000

        宿根類

        大地

        2000

        韭菜、芹菜等

        棚內

        3500

        韭菜、芹菜等

        備注:

        地上作物能夠如期收獲的不予補償。無論套種集中作物只認一種。此表公布價格為基準指導價,經濟作物的具體補償標準按照征收土地預公告發布之日起的評估價格予以補償。


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